Wohlfühloase in ruhiger Wohnsiedlung - ebenerdiges Wohnen möglich!

259.000,00 € - 26817 Rhauderfehn / Collinghorst - Bungalow

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
3831
Objektart
Bungalow
Lage
26817 Rhauderfehn / Collinghorst
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 120 m²
Kaufpreis
259.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 582 m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Stellplatz Kaufpreis
Carport - Anzahl: 2 - 0,00 €
Stellplatz Kaufpreis
Garage - Anzahl: 1 - 0,00 €

Weitere Angaben

Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Anzahl separater WCs
2
Gebaeudeart
Wohn
Zustand
Gepflegt
Herr Hauke Graepel

Herr Hauke Graepel

Düring Immobilien

Tel. 04952 937949

hauke.graepel@duering-immo.de

Objektbeschreibung

Dieser gemütliche Bungalow in ruhiger Wohnlage von Rhauderfehn / Collinghorst bietet alles, was das Herz begeht.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet mit einer Fläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer / Küche / Bad. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essgelegenheit mit der Familie. Im großzügigen Wohn- & Esszimmer findet sich Platz für ein gemütliches Beisammensein. Von hieraus verfügen Sie über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Grillabende hervorragend verbringen. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das ebenerdige Wohnen ist hier möglich.
Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Kinderzimmer sowie ein WC ausgebaut. Hier sind noch kleine Restarbeiten erforderlich, die mit ein wenig handwerklichem Geschick im Handumdrehen erledigt sind.
Das Grundstück zur Größe von 582 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Überzeugen Sie sich selbst von der gemütlichen Wohnatmosphäre und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Das Wohnhaus ist kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Ausstattung

Gasheizung von 2016 // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Holzbalkendecke // Doppelcarport // Garage mit Geräteraum // Gartenhaus // überdachte Terrasse // vollständig eingezäuntes Grundstück // Pool

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne, WC) // Gäste-WC // HWR

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // WC

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 94,9 kWh/(m²*a)
Baujahr 1999
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweis gültig bis 25.09.2026
C

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Umgebung und Wohnlage

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